Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости
Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией. И, разумеется, ищут такие варианты.
Преимущества решения поменять свою квартиру на дом
Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:
- Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
- Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
- Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
- Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
- Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
- Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.
Минусы решения обменять свою квартиру на дом
Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени
Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).
Пошаговый процесс обмена дома на квартиру
Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:
Шаг 1. Цель обмена
Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.
Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента
Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах
Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.
На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам
Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.
Шаг 3. Подготовка необходимых документов
Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.
Шаг 4. Оформление сделки
Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:
- полное наименование сторон,
- предмет сделки,
- оценочная стоимость квартиры и дома,
- стоимость дома/квартиры,
- вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
- размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
- подписи сторон.
Шаг 5. Регистрация сделки
Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.
Шаг 6. Получение выписок
После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.
Необходимые документы
Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:
- гражданские паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
- выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
- кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:
- письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
- нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
- согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.
Обмен жилья на время отпуска по России
Туризм по обмену в западных странах уже давно стал привычным явлением. На ресурсах полно объявлений с вариантами не только скромных квартир, но и шикарных частных домов. Путешественники из Европы и Америки спокойно доверяют своё жилище таким же энтузиастам, как и они сами.
Внимание! В России такое направление туризма ещё только развивается. Поэтому желающие отдохнуть внутри страны зачастую сталкиваются с отсутствием достаточного выбора жилья для обмена
Чтобы воспользоваться одним из таких предложений, можно посетить ресурс: http://www.obmendomami.ru
Внимание! Это позволит с домашним комфортом и недорого провести отпуск, сэкономив порядка 70% бюджета. Жить в уютном доме гораздо приятнее, чем в небольшом гостиничном номере
К тому же, на некоторое время можно почувствовать местным жителем.
Правовые нюансы обмена недвижимости
Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.
Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.
Существует два типа обмена:
- Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
- Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.
При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.
Способы обмена
Путешествия с обменом жилья, домов и квартир приобретают всё большую популярность. Принцип достаточно простой. Турист ищет человека, который согласится на время отпуска обменяться жильём и приехать в его страну. А сам в это время занимает жилую площадь своего постояльца. Затраты на путешествие в конечном счёте существенно снижаются. Потратиться придётся только на дорогу и на продукты питания.
Крупнейший сайт по обмену жильём: https://www.lovehomeswap.com Ресурс работает с 2011 года. На его страницах размещено более 75 000 объектов недвижимости, которые доступны для обмена. География предложений весьма обширна. Жители из 160 стран рассматривают такую возможность путешествий.
Обмен домами
Далее остаётся ждать, пока предложение заинтересует другого пользователя ресурса. Одновременно с этим рекомендуется самостоятельно вести поиск подходящего варианта. Если интересующий объект найден, следует написать его хозяину.
Список ресурсов с предложениями по обмену домов:
- https://homelink.org
- https://www.intervac-homeexchange.com
- https://www.gti-home-exchange.com
Жители крупных городов имеют хорошие шансы совершить удачный обмен и во время путешествия не платить за жильё. Определившись с выбором партнёра, нужно постараться выяснить про его дом как можно больше. Не лишним будет найти его на карте, чтобы получить полное представление о районе, в котором предстоит жить. При обмене обычно заключают договор, в котором оговариваются сроки проживания, условия оплаты коммунальных и телефонных счетов.
Размен квартирами
К обмену квартирами на время отпуска следует подходить со всей серьёзностью. Не имеет значения, планируется отдых за границей или в своей стране. Выбирая кандидата для обмена, нужно помнить, что от него будет зависеть сохранность личных вещей, опрятность, порядок и сохранность жилья в целом.
После регистрации на сайте, необходимо предоставить подробную информацию о своей квартире и о себе. Нужно сделать фотографии жилой площади, дополнив их детальным описанием.
Также следует указать места или страны, интересующие в плане поездки и обмена. Информацию впоследствии можно будет изменять и дополнять. Популярный сайт с предложениями: https://www.homeexchange.com
Преимущества и недостатки
Отдых по обмену имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- Не нужно платить за жильё во время путешествия. Оплата проживания является самой существенной статьёй расходов для туристов, поэтому экономическая выгода очевидна.
- Путешественник заселяется в обжитой дом, а не в пустой номер гостиницы. Домашний уют и комфорт в чужой стране – это огромный плюс, особенно для родителей с детьми.
- Возможность на время почувствовать себя настоящим местным жителем. Такой вид туризма позволяет лучше узнать традиции в стране пребывания и познакомиться с реальным бытом иностранцев.
- Участники по обмену подробно расскажут, куда лучше сходить поужинать, где делать покупки, какие интересные места в городе стоит посетить.
- Общение с друзьями, родными и соседями партнёра расширяет круг знакомств и позволяет получить дополнительный опыт.
Не обошлось и без недостатков:
- Существует риск столкнуться с мошенниками. Они могут выдать чужое жилище за своё или разместить информацию о несуществующем доме.
- Возможен вариант, что участник окажется недобросовестным жильцом. Это чревато испорченным имуществом или воровством личных вещей хозяев.
- Путешествие нужно планировать заранее. Иногда поиски подходящего жилья могут длиться месяцами.
- Временные затраты. Придётся регистрироваться на сайте, заполнять анкету, делать фото своего жилища, вести переписку с кандидатами, изучать их профили.
Совершенно не нужно иметь вип-апартаменты для того, чтобы обменяться домами.
Данным видом туризма уже никого не удивишь. Наши соотечественники массово меняют свои квартиры на дома в Италии, Испании , Греции, США и пр. На время отпуска, разумеется. Кстати, обмен домами отлично функционирует и в пределах России
Самое важное к чему нужно быть готовым, когда вы задумались о том, что хотите обменяться домами на время отпуска, нужно понимать, что членство в таких программах как правило платное
Обмен с иностранцами на время отпуска
В сети Интернет существуют десятки ресурсов, где можно найти предложения об обмене жилья в различных точках планеты. Возможность предоставить туристу из Англии или Италии ключи от своей квартиры, а самому бесплатно пожить в их доме, вполне реальна. Решившись на обмен с иностранцем на время отпуска, предварительно нужно оговорить с ним сроки проживания и ряд дополнительных условий:
- уборка квартиры перед выездом;
- поливка цветов, если такие имеются;
- оплата коммунальных услуг;
- сохранность имущества, личных вещей.
Обмен ключами производится несколькими способами:
- при личной встрече;
- почтой;
- через соседей.
Искать подходящий вариант лучше на проверенных сайтах, которые специализируются на данном виде туризма. Некоторые из них могут взимать незначительную плату за регистрацию. Популярные порталы, где ищут иностранцев для обмена жильём:
При заполнении профиля на сайте рекомендуется добавить побольше качественных фотографий и в красках описать жизнь в своём городе. Это повысит шансы того, что иностранец заинтересуется предложением и согласится на обмен.
Список сайтов агенств по обмену домами:
Найти себе партнёров по обмену вы легко можете через сайты и сервисы специализированных агенств. Некоторые сервисы бесплатны, и существуют за счёт рекламы, некоторые берут со своих клиентов абонентскую плату или оплату непосредственно за сделку. Как будет удобнее и надёжнее искать обмен домами на время отпуска, решать только вам.
Здесь я подобрал для вас список сайтов агенств, занимающихся непосредственно поиском, подбором жилья и партнёров для обмена.
- www.obmendomami.ru (Россия)
- www.homelink.org (уже 79 стран + Россия)
- www.blue-home.come (Франция, Англия, Испания)
- www.swapngo.co.uk (Англия) не работает
- www.prof2000.org (обмен жильём между учителями и преподавателями Испании, Германии, Англии, Франции)
- www.singleshomeexchange.com (только семейные пары) — похоже, не работает
- www.homeexchange.com (Соединённые Штаты и уже + 150 стран)
- www.digsville.com (Соединённые Штаты) — с начала 2018 приказал долго жить (в обменном доме))))))
- www.hospitalityclub.com (все страны) — сайт продают, но вроде, ещё работает пока ааа. вот, они переехали —
- http://www.hospitalityclub.org
- www.couchsurfing.com (все страны)
- www.ihen.com (все страны)
- www.ahago.com (все страны) — больше не работает.
- https://ru.intervac-homeexchange.com
- https://www.homebase-hols.com
- https://www.gti-home-exchange.com
- http://www.life-in-travels.ru/cheap-hotels — наших очень много
Сейчас каждый год на планете совершается больше 110000 подобных сделок-обменов. Около миллиона человек принимают в этом участие. Присоединяйтесь к ним и вы.
Решайтесь, находите партнёров и отдыхайте от всей души! Удачи вам и хороших условий обмена.
Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена
Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).
Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:
1. Оценка недвижимости
Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.
Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.
Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.
2. Поиск подходящего объекта
Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.
При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:
- насколько полный пакет документов у собственника;
- проведена ли приватизация;
- прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
- кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.
3. Оценка выбранного объекта
Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.
Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.
4. Заключение договора обмена
В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.
После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Образец договора обмена квартиры на частный дом
Случаи, когда сделка по обмену может быть аннулирована (не состояться)
Согласно Гражданскому Кодексу, есть ряд случаев, когда обмен недвижимостью осуществить невозможно:
- Договор мены признан недействительным в суде;
- Одному из собственников был предъявлен судебный иск;
- Если постройка или жилая площадь признаны аварийными, идут под снос;
- В случае, если у недвижимости статус служебной или она является общежитием;
- Если участника сделки исключили из ЖСК.
В случае, если есть хоть одно из вышеописанных нарушений, договор будет признан недействительным. И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.
Факты о сервисе Home Exchange
Идея сервиса Home Exchange возникла у Эда Кушинса (Ed Kushins) в 1992 году, когда объявления с предложениями обмена печатались в каталогах и рассылались по почте. С наступлением эры интернета Home Exchange был преобразован в социальную сеть и стал одним из первых сервисов, который предлагает совместное использование чего-либо;
Сегодня на сервисе представлено более 46 000 предложений в 145 странах. 300 000 человек по всему миру уже менялись домами через Home Exchange;
Самый предпочитаемый город среди пользователей сервиса – Париж;
46% пользователей обмениваются домами более, чем на две недели, каждая вторая семья путешествует с детьми, 6 из 10 пользователей имеют высшее образование, а 4 из 5 пользователя совершают отпуск по обмену более одного раза.
yougoto.ru
Оцените материал
104 Голосов
Total votes: 4
Upvotes: 4
Upvotes percentage: 100.000000%
Downvotes: 0
Downvotes percentage: 0.000000%
Отпуск по обмену — Как это работает?
Сервис Home Exchange подразумевает двусторонний обмен квартирами или домами, поэтому после прохождения короткой процедуры регистрации, вам нужно будет создать собственное объявление. Позаботьтесь о том, чтобы оно было как можно более привлекательным: сделайте много хороших снимков своей квартиры (это первое, что будут видеть пользователи, просматривая каталог квартир), добавьте описание своей квартиры (расскажите о том, почему вы любите свой дом, выделив главные преимущества своего предложения перед остальными), снимите видео (что может быть нагляднее!).
Не забудьте рассказать обо всех уникальных местах, которые может предложить ваш район, будь то старая усадьба в нескольких километрах от дома, красивый пруд, на берегу которого можно устроить пикник, или кондитерская с самыми вкусными в мире пирожными. Кроме того, не лишним будет включить информацию о том, как до вас ходит общественный транспорт, сколько времени займет дорога до аэропорта, центра города и главных туристических мест. Укажите преимущественные даты и направления обмена. Сделайте их как можно более гибкими и оставляйте свое объявление открытым для любых предложений. Будьте честными: не стоит описывать бунгало на клочке земли как роскошную виллу с огромным садом.
После того, как объявление полностью готово, вы можете начинать искать кого-то для обмена
Обратите внимание, после авторизации вы получаете бесплатный гостевой пропуск, который имеет единственное и весьма важное ограничение: вы не имеете возможности контактировать с другими пользователями. Чтобы эта опция стала доступной, вам необходимо приобрести премиум (так называемый Gold) аккаунт. Его стоимость составляет 500$ за год использования
Его стоимость составляет 500$ за год использования.
К примеру, вы можете обмениваться не одновременно. Это означает, что предоставляя свою квартиру, скажем, на неделю в январе (в это время можно, например, погостить у родителей), в обмен вы можете поехать весной.
Несмотря на то, что Home Exchange не является сетью гостеприимства, шанс остановиться в чьем-то доме без обмена у вас все же есть. Он совсем не большой, но вы и здесь можете встретить человека, который примет вас у себя на правах гостеприимства. Как правило, все люди, которые обмениваются домами, доброжелательны и добродушны, но, так или иначе, для такого путешествия необходима высокая степень доверия и следование некоторым советам, благодаря которым вы сможете сделать свое путешествие максимально комфортным и безопасным.
Кто участвует в обмене
Самые обычные люди, преимущественно, конечно из Америки и Европы.
Мобильные, лёгкие на подъём, те кто не боятся прожить в чужой стране в качестве домовладельца и полноправного участника чужого социума.
Те кто не боится пустить на свою территорию, в «свою крепость» совершенно постороннего человека.
Студенты, семейные пары и просто отпускники-одиночки.
В основном это люди которым не интересен тюлений отдых в шезлонге с all inclusive, или лакированная под туристов действительность. Им интересно посмотреть реальную жизнь, погрузиться в реальный быт и настоящую среду чужой страны.
Что такое отдых по обмену на время отпуска
Если очень хочется посмотреть мир, а денег на путешествия во время отпуска не так уж и много, отдых по обмену поможет решить проблему. В сети Интернет существуют специализированные сайты, где туристы, желающие сэкономить на жилье, знакомятся, обсуждают места и условия проживания.
- https://www.couchsurfing.com
- https://w-home.net
- https://swap-house.com/ru
- https://www.warmshowers.org
- http://www.hospitalityclub.org
Чтобы начать общение на сайте, понадобиться пройти регистрацию и заполнить анкету. Желательно указывать максимум информации о себе – вкусы, интересы, хобби и прочие детали
Очень важно, чтобы у принимающей стороны сложилось положительное впечатление о туристе
Решение о том, подходит ли ему такой вид туризма, каждый человек принимает сам. Не все люди согласны пустить в свой дом незнакомцев, пообщавшись с ними до этого лишь через Интернет. С другой стороны, это позволяет поехать в интересующую страну, не беспокоясь о том, где остановиться на ночлег. Принимающая сторона часто помогает сориентироваться в незнакомом городе. Не лишними будут и советы – где приобрести продукты подешевле и какие достопримечательности стоит посетить.
С отдыхом по обмену связано несколько мифов, которые не имеют ничего общего с реальностью:
Придётся жить в ужасных условиях. Все вопросы, касающиеся жилья, предварительно оговариваются. Если условия проживания не устраивают, следует продолжать поиск более оптимального варианта.
Отдых по обмену подходит только студентам и романтикам. В Европе люди уже давно поняли, что это дешёвый и интересный способ путешествовать. Они без всякого стеснения заводят новые знакомства и ищут выгодные предложения. Возраст туристов, интересующихся отдыхом по обмену, в основном от 25 лет.
Люди бывают разные, могут ограбить или вообще убить. 100% гарантия безопасности в нашем мире едва ли существует. В таких делах интуиция может стать хорошим советчиком. Если в человеке что-то не нравится или предложенное по обмену жильё вызывает подозрения, значит, имеет смысл поискать другой вариант
При осторожном и вдумчивом подходе риск сводится к минимуму.
Обмен жильём больше развит в больших и туристических городах. Жителям провинций бывает сложно найти желающих поселиться в их апартаментах.
Возможные риски
Подавляющее число участников обмена переживают за сохранность своего имущества. Обычно туристы, живущие в чужом доме, бережно обращаются с вещами хозяев. Недовольных состоянием своего жилища после возвращения домой всего около 1%. Администрация популярных ресурсов принимают меры против неряшливых туристов и воров.
И всё же, неприятности иногда случаются. Зачастую они связаны с поломками бытовой техники и разбитой посудой. Стремясь сохранить хорошие отношения, многие участники обмена сами предлагают возместить стоимость испорченной вещи.
Хотя и крайне редко, но случаются инциденты и более серьёзные. Известны случаи, когда безответственное отношение туристов приводило к пожарам и затоплению жилья. Застраховав своё имущество перед отъездом, можно обезопасить себя негативных последствий такого масштаба.
Справка. Подыскивая нужный вариант, необходимо внимательно изучать профили участников и всегда читать отзывы предыдущих хозяев. Это поможет снизить риск неправильного выбора.
Обмен домами на время отпуска
Прогресс. Прогресс. В мире все движется вперед, и каждый новый день предлагает нам что-то новое, что-то особенное. Далеко не все любители путешествий и туров за границу знают о замечательном новшестве.
Наверняка многие из вас смотрели фильм «Отпуск по обмену» где героини Уинслет (Айрис) и Диаз (Аманда) находят друг друга в сети и меняются своим жильём на время отпуска. Думаете это нереальная история? Как бы не так!
Сегодня существует новый способ проведения отпуска за рубежом — обмен домами. Вы можете совершить обмен домами с одной из семей той страны, куда хотите поехать. В этом виде отдыха есть свои преимущества. Разве не привлекает возможность поменяться бытом и жизнью с другой семьей на время отпуска? Посмотреть, как живут в другой стране такие же люди, как и мы, сравнить их быт с нашим бытом. Две семьи договариваются об обмене и обсуждают все детали. После заключения договора семьи едут на место проведения отпуска.
Что же это такое, обмен домами? Две стороны меняются всем кроме личной одежды. Уезжая в отпуск, дома оставляется все, что есть у вас. Вашими автомобилями, катерами и мотоциклами на время отпуска будут пользоваться ваши гости. Если вы не хотите, чтобы какие-то материальные ценности были использованы гостями, обязательно устанавливаются необходимые правила, при которых указанные вами вещи останутся нетронутыми. Все условия договора составляются по обоюдному согласию двух сторон.
Для многих людей обмен домами является прекрасной возможностью поехать отдохнуть за границу. Приезжая в другую страну вы должны дать себе полный отчет в том, что вам придется жить по законам этой страны и вести тот образ жизни, какой ведут местные жители. Обсуждая обмен, оставьте гостям список интересных мест, которые они могут посетить, и попросите такой же список у них. Ведь во время отпуска вам захочется посмотреть местные достопримечательности.
В отпуск по обмену можно поехать всей семьей, не думая о проблемах размещения всех членов семьи в гостиничных номерах. Разместиться с комфортом смогут и дети и взрослые. При правильно подобранном обмене у каждого будет отдельное помещение. Места хватит для удобного расположения багажа. Вы сможете спокойно без лишней суеты заниматься бытовыми вопросами семьи и отдыхать. При обмене многие вопросы, связанные с пребыванием большой семьи в другой стране, сами собой отпадут.
В первую очередь вы сэкономите приличную сумму денег на оплате гостиничных номеров и обслуживание в них. Отпуск будет более спокойным, когда у вас будет чувство домашнего комфорта. Ведь вся семья будет жить в хорошем просторном доме, а не в маленьких комнатах гостиницы. Сэкономить можно будет и на каждодневном посещении ресторанов для утоления голода. Закупив продукты, все можно приготовить у себя на кухне. В этом что-то есть и, пожалуй, стоит попробовать новый вид отдыха.
Золотые правила сервиса Home Exchange
– Предупредите соседей. Они почти наверняка удивятся (а может, и не на шутку испугаются), если на время вашего отпуска в квартиру внезапно заедут другие жильцы, да еще и иностранцы. Поэтому заранее объясните им, как все обстоит на самом деле. На всякий случай предупредите обо всем своих родственников и друзей.
– Подготовьте для своего партнера по обмену контакты, которые могут ему понадобиться при возникновении какой-либо чрезвычайной ситуации, и просто полезные контакты: номера телефонов пожарных, скорой помощи или полиции, а может, и доставки пиццы.
Даже проводя каникулы в чужом доме, как в своем, позаботьтесь о том, чтобы перед возвращением домой привести все в первоначальное состояние. Наверняка, вам хотелось бы, чтобы и с вашей квартирой поступили так же.
– Будьте внимательны и уважительны к другим членам сообщества. Услугами сервиса пользуются люди разных национальностей и культур, они живут в Камбодже, Бразилии, Канаде, Франции, Китае. Но несмотря на разные культуры и языки, возраст и интересы, все они объединены одним и тем же желанием – открывать для себя новые места и узнавать их.
– В путешествии живите словно местный житель. Покупайте продукты на эко-рынках и готовьте вечером ужин вместо того, чтобы ужинать в ресторане, выходите утром на прогулку и возвращайтесь к завтраку, открывайте и изучайте местные достопримечательности, совершая велосипедные прогулки.
– Наслаждайтесь своим путешествием. Будьте открытыми и любопытными. Путешествия через Home Exchange – отличная возможность принять тот образ жизни, которым живут местные жители, взяв из него все самое интересное и увлекательное. Так или иначе, это будет исключительный опыт, который вы запомните на всю оставшуюся жизнь.
– Оставайтесь веселыми
Поверьте, это важно. Жизнь – это большое путешествие, и куда приятнее совершать его с улыбкой на лице
– Помните, что нет ничего ужасного в том, чтобы сказать “нет”. Вам совсем не обязательно соглашаться на все предложения. Если вас не устраивают предложенные даты – попробуйте договориться или отказывайтесь, если смущает малое количество информации в профиле пользователя – попросите ее дополнить или откажитесь от предложения. На сайте размещено более 40 000 объявлений об обмене, и вы наверняка без труда подберете для себя то, что искали. Уведомляйте об отказе как можно раньше, чтобы ненароком не сорвать чьи-то планы за пару дней до путешествия.
– При возникновении какого-либо вопроса, вы всегда можете обратиться в службу поддержки сервиса: большинство из сотрудников сами имеют большой опыт обмена и с радостью поделятся с вами всем тем, что знают сами.
Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»
С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:
Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок
Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.
Расходы на оформление сделки
В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:
- Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
- Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
- Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
- Расходы на нотариальные услуги;
- Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.
Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.
